Mgr. Petr Růžička
Prodej rodinného domu 92 m², Nenačovice
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji starší rodinný dům s velkým pozemkem a výhledem do krajiny v atraktivní lokalitě obce Nenačovice v okrese Beroun, obklopené krásnou přírodou a lesy, přesto se skvělou dostupností do Berouna a Prahy. Dům má dispozici 3+1 a podlahovou plochu 92 m² s nevyužitým podkrovím. Na obytnou část navazuje stodola o výměře 32 m². Dům je ve velmi špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového domu splňujícího požadavky na moderní bydlení dle vašich představ. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2.352 m². Pozemek je svažitý směrem k příjezdové komunikaci a má příjemnou jihovýchodní orientaci, která zajišťuje dostatečné oslunění v průběhu dne. Z pozemku je pěkný výhled do krajiny a jeho velikost a umístění zajišťují klid a dostatek soukromí. Pozemek je v současné době neudržovaný a zarostlý náletovými dřevinami. Část pozemku o výměře 1.685 m² náleží dle platného územního plánu do plochy bydlení, zbývající část pozemku náleží do plochy zahrad a sadů. Vzhledem k poměrně prudké svažitosti části pozemku předpokládáme potřebu provedení terénních úprav pro zlepšení užitné hodnoty pozemku. Pozemek je umístěn v klidné a okrajové části obce a nabízí přímý přístup na okolní louky a do přilehlého lesa, s mnoha možnostmi pro procházky, běh či cyklistiku. Kromě výše uvedeného pozemku nabízí majitel též možnost přikoupení sousední louky o výměře 7.739 m² za cenu odpovídající zemědělské půdě. Tato louka je pouze mírně svažitá a může být využita jako další zahrada nebo k jiným zemědělským účelům. Dům je napojen na elektřinu a na hranici pozemku byla v roce 2024 vybudována přípojka obecního vodovodu. Dům je možno připojit též na plyn. Kanalizace v obci není, odpadní vody je tedy potřeba řešit domácí čističkou. Příjezd k domu je po obecní asfaltové komunikaci, která kousek za domem přechází v polní cestu. Provoz před domem je tedy minimální. Mezi příjezdovou komunikací a prodávaným pozemkem je pruh obecního pozemku, přes který je umožněn přístup na prodávaný pozemek. Parkování automobilů je v současné době možné podél příjezdové komunikace. Přímo v Nenačovicích najdete prodejnu potravin a smíšeného zboží, kiosek s občerstvením a posezením, obecní úřad, ale také biopekárnu Country Life s prodejnou zdravé výživy nebo seberozvojové centrum Lorien. K dispozici je též autobusová zastávka a dětské hřiště. Ostatní obchody a služby naleznete v okolních obcích a městech. Obec Loděnice včetně nájezdu na dálnici D5 je vzdálena 4 km, Beroun 14 km, Letiště Václava Havla 22 km a centrum Prahy 25 km. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| ID nemovitosti | J10696 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Špatný |
| Plocha celková | 92 m² |
| Plocha pozemku | 2 352 m² |
| Plocha obytná | 124 m² |
| Plocha užitná | 92 m² |
| Plocha nebytová | 92 m² |
| Plocha zastavěná | 170 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |